Μειωτικός συντελεστής σε υπόγειο

[Xάρης]

Όντως είναι έτσι όπως τα λες συνάδελφε sac.
Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4/2013 δεν πρέπει να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή!

Μια εγκύκλιος όμως δεν μπορεί να τροποποιεί έναν νόμο παρά μόνο να τον ερμηνεύει. Και όσον αφορά τη διατύπωση του νόμου στο εν λόγω θέμα, δεν τίθεται καμία τέτοια προϋπόθεση για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή σε υπόγεια.
Ποιος λοιπόν θα μπορούσε να μας κατηγορήσει αν εφαρμόζαμε τον νόμο παρακάμπτοντας την ερμηνεία της εγκυκλίου, που όπως είπαμε δεν είναι ερμηνεία αλλά τροποποίηση.

Εκτός των άλλων, υπάρχει και η ερωταπάντηση του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου #190:
"Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες :
i. ...
ii. Αυθαίρετη υπόγεια κατοικία πώς δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.

i. ...
ii. Αν η υπόγεια κατοικία βρίσκεται σε νομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, τότε θα πάρει μειωτικό."

Θεωρεί δηλαδή απαιτούμενη όχι την ύπαρξη οικοδομικής άδειας αλλά το υπόγειο να είναι υπόγειο σύμφωνα με τον ΓΟΚ/85 (η οροφή του να μην προεξέχει πάνω από 1,50μ από την οριστική στάθμη του εδάφους).

[sac]

Χάρη σ'ευχαριστώ αλλά και η απάντηση του ΤΕΕ/Πελοποννήσου αναφέρει για νόμιμη υπόγεια στάθμη απλώς εσυ δίνεις σ'αυτό την δική σου (κατα την αποψή μου σωστή) ερμηνεία ενω η εγκύκλιος 4 θεωρεί οτι για να ειναι νόμιμη
η υπόγεια στάθμη πρεπει α) να υπάρχει Ο.Α και β)η στάθμη δαπέδου του υπογείου να εχει υλοποιηθεί στη στάθμη πού προβλέπεται από την αδεια.
Σε παρακαλώ πολύ 2 απαντήσεις
1)Νόμιμο υπόγειο με Β.Χ σύμφωνα με την αδεια ,εχει γίνει κατοικία ,το πρόστιμο υπολογίζεται με τους συντελεστές 5(1) του παραρτ.
2)Εαν εχω τόν ιδιο χώρο στην ιδια στάθμη ,κατοικία ,χωρίς να δείχνω υπόγειο στην αδεια πάω με συντελεστές 5(2)
του παραρτ;